国内不動産投資とは？
駐車場やアパートのオーナーとなって、賃料を得る投資法。
この説明からもわかるように、不動産投資はだれにでもなじみがある仕組みでわかりやすく、株や債券のようにゼロになるリスクも少ない、長期に安定した収益を上げられる資産運用である（一部、不動産投資の中には、例えば森ビルなどの大型ビルを建てる際、匿名組合型などと呼ばれる共同出資を募り複雑な経営をする投資もあるが、一口の出資額が大きく、個人で手の届くものではないためココでは除く）。
駐車場やアパートを経営する土地を購入したり、建物の建築費用などに大きな準備金が必要だと思うかもしれない。
しかしローンの金利が低い今こそ、チャンス。
賃料という実りを返済にあてられるため、頭金ゼロ円でもはじめられる点や生命保険としても使えるなどメリットの多さは群を抜いている。
不動産投資で得られる利益としては、毎月の賃料収入「インカムゲイン」と、売却することで利益を得る「キャピタルゲイン」がある。
特に注目したいのはインカムゲインで、これは資産を手放さずに安定して継続的に得られるため、豊かな人生設計をするうえで最適の資産運用ともいえる。
アパート経営
アパート１棟を購入し、その部屋を貸し、家賃を得る投資法。月々固定で収入が入ってくることから、老後の年金代わりになり、団体生命保険に入ることでローンが途中でも残りの支払いが相殺されるため、生命保険代わりにもなる。さらに、物価の価値が劇的に下がるインフレになっても家賃や不動産の価格はその時代の価値によって決まるため左右されない。人に部屋を貸していることで通常の土地を相続する場合に比べて相続税は安く、不動産購入した際に使用した金額費用として計上できるので、所得税が通常よりも減税される。
もちろんアパート経営にも家賃の下落や空室などのリスクはある。
アパート経営を成功させる秘訣は、賃料の集金や管理などに精通した管理会社を選ぶことであるだろう。
駐車場
初期投資が一番安くすむ不動産投資、駐車場について考えてみたい。
駐車場を経営という視点でみた場合、立地が一番重要になってくる。
不便な場所では月極めでも時間貸しでも安い収益しか上げられず、駅前や商業施設近くは土地価格が非常に高価になり、割に合わないケースがほとんどだ。
貸し倉庫
家に十分な収納スペースがない人に向けたトランクルームなどと呼ばれる倉庫をレンタルすることで賃料を得る投資。
建物に対して初期費用が安く、退去後の老朽化や修繕費用が少額ですむが、１戸あたりの賃料はそんなに高くできないため、ある程度の広さの土地が必要となる。
他の不動産投資に比べ、駅から少し離れた車で移動しなくてはならないような場所でも集客の可能性はある。しかし、田舎に行くほど需要はなくなる。駐車場と同じく土地の価格に悩まされているが、都心の近所でないと成り立たない商売という点で駐車場より場所選びが難しい。
